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南京8幅限價地塊熔斷流拍7幅 更嚴厲政策或出臺

作者: 發布時間:2016-07-11 瀏覽次數:516
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近日,長三角多個城市樓市成為全國焦點,南京土地出讓,因眾多開發商爭搶熔斷而流拍;浙江則打出“組合拳”,以幫助冷熱不均的樓市去庫存。此外,珠三角的廈門因成交量火爆而限貸。

上述種種現象預示著,當前房地產調控因城施策的方向已進一步凸顯。不容忽視的是,市場火熱背后更需要理性。針對近期房地產政策變化,《每日經濟新聞》記者分別從南京、廈門等熱門城市進行剖析。

作為南京土地熔斷機制政策實施后,南京***大的一場土地競拍賺足了眼球。7月8日下午,南京集中出讓10幅地塊,其中8幅為住宅地,均設定了***高限價。除了超過40家房企參與搶地之外,更奇葩的是,8幅限價地塊,***終7幅因熔斷終止出讓。

由于開發商的不理性,和接連熔斷地塊的出現,現場主持人激動地說:“大家舉牌慢一點,電腦反應跟不上,只要在南京,大家都有地拿。希望不要熔斷,這樣對大家都好,不要逼政府出政策。”

《每日經濟新聞》記者從參與競拍的江蘇本地開發商副總黃濤了解到,由于此次南京出讓的大都是優質地塊,開發商鉚足了信心要拿地。

業內人士認為,從主持人的話語,以及目前南京樓市現狀來看,南京不排除跟隨合肥、廈門的步伐,重啟限貸政策甚至限購。

主持人連呼“舉牌要理性”

在8幅限價地塊中,只有一副地塊成功出讓,其位于江寧G22地塊,***佳限價為37億元,***終經過79輪競拍,中南建設以35.1億元成功競得。

而位于江寧九龍湖板塊的G23地塊,由于地處雙龍大道,可謂是此次土地拍賣含金量***高的地塊,該地塊***高限價18億元,30家房企參與爭搶。當主持人宣布開拍時,開發商齊刷刷地舉牌。在地價接近***高限價18億元時,現場主持人說:“大家都要理性,好好考慮怎么舉牌,現在大家都把舉牌放下,擦掉報價,重新思考。”

不過,主持人的苦口婆心,并沒有換來開發商的理性。重新舉牌后,仍然出現多家開發商同時舉牌的局面,***終該地塊由于超過限價被熔斷,終止出讓。

同樣位于九龍湖板塊的G24地塊,吸引了28家房企的爭搶,***終因超過限價被熔斷,終止出讓。G25地塊,25家房企參與競拍,***高限價為34億元,同樣因為超過限價被熔斷,終止出讓。G26地塊,***高限價37億元,21家房企爭奪,也未能避免熔斷,終止出讓。

“九龍湖是目前南京的熱點板塊,這4幅地塊掛出來就吸引了開發商,都將這4幅地塊視為肥肉,所以全部熔斷在意料之中。”南京本地房地產專家***初對《每日經濟新聞》記者說。

黃濤對記者說,“現在回想當時的競拍,主持人在說這句話時的語氣是既憤怒,又是在哀求開發商,呼吁大家理性,但是***終沒有開發商聽主持人的話。”

***后幾幅地塊,主持人再也不多說,只是接連宣布地塊熔斷,終止出讓,“參與今天競拍的開發商其實都心知肚明,拿到地的概率很小,大家都抱有一個目標是,我拿不到別人也別想拿到。”

南京房地產促進會秘書長張輝表示,這是南京土拍史無前例的尷尬局面,根本原因在于,開發商的地價預期集體高于相關部門希望***的價格,***終難以達成一致。限地價、增供應的舉措在于穩定地價,這個出發點是為南京樓市好。

張輝建議,破解熔斷頻發的對策有兩個思路:一是放開***高限價,任由地價往高拍;二是加碼樓市調控,出臺新的調控措施,比如限貸、限購等。

業內擔憂出臺更嚴厲政策

在業內看來,南京出臺土地熔斷機制,***終目的是希望開發商理性拿地,控制土地拍賣的溢價率,***終達到抑制房價過快上漲的目的。

但從出臺土地熔斷機制以來,南京樓市量價上漲的局面并沒有太大改變。根據南京網上房地產統計數據顯示,6月份南京樓市成交量達到1.2萬套,比5月份少了兩成,但是搶房、漲價現象依然較多。其中,南京網上房地產統計數據顯示,6月27日至7月3日,南京成交量為4651套,同比前一周上漲100%。

在價格方面,根據***新公布6月份百城價格指數顯示,6月份全國100個城市的新房均價為11816元/平方米,環比上漲1.32%,漲幅較上月有所收窄。其中,6月南京房價環比5月再漲3.82%,位居百城房價漲幅之首,這已經是南京樓市連續16個月價格上漲。

此外,6月南京二手房均價22025元/平方米,環比上漲2.42%,較今年1月份上漲18%。

***初對《每日經濟新聞》記者表示,“土地拍賣的熔斷機制并未對開發商產生較大威懾力,南京樓市可能依然延續此前的火爆,所以從政府層面來看,土地熔斷機制對南京樓市影響究竟有多大,應該重新衡量。”

值得注意的是,作為二線城市房價上漲“四小龍”的合肥和廈門都先后重啟了限貸政策,從***先重啟的合肥來看,目前已經起到效果,合肥樓市價格上漲幅度已經得到有效控制,這對于南京來說,無疑是控制樓市***好的方法之一。

***初對記者說,“政府出臺熔斷機制的目的是,讓開發商理性拿地,抑制地價達到控制房價的目標。但是從南京目前熔斷機制來看,熔斷機制***終結果是導致土地流拍,并且這種局面可能會持續,這不是官方愿意看到的結果,接下來南京可能出臺更嚴厲的政策,不排除重啟限貸限購。”


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